Рынок недвижимости на Северном Кипре разнообразен: здесь можно найти студии, квартиры разных планировок (1+1, 2+1, 3+1), современные лофты, таунхаусы и просторные виллы.
Обозначения вроде «1+1», «2+1», «3+1» означают планировку: первая цифра указывает количество спален, вторая — гостиных. Почти всегда гостиная объединена с кухней в единое пространство, отдельные гостиные встречаются редко.
Особенность местного рынка: новостройки сдаются уже в чистовой отделке. В стандарт входит встроенная кухня, санузлы, шкафы и плитка. Дополнительно застройщики предлагают так называемые дизайн-пакеты — готовое решение «под ключ», куда может входить вся мебель, бытовая техника и даже посуда со столовыми приборами. Стоимость таких дизайн-пакетов обычно составляет 10–20 тысяч фунтов стерлингов, в зависимости от площади и уровня комплектации.
Также важно учитывать, что некоторые застройщики могут указывать общую площадь (жилая площадь, стены, балконы). Фактическая полезная площадь внутри может быть меньше. На практике разница может составлять 10–20%.
Обозначения вроде «1+1», «2+1», «3+1» означают планировку: первая цифра указывает количество спален, вторая — гостиных. Почти всегда гостиная объединена с кухней в единое пространство, отдельные гостиные встречаются редко.
Особенность местного рынка: новостройки сдаются уже в чистовой отделке. В стандарт входит встроенная кухня, санузлы, шкафы и плитка. Дополнительно застройщики предлагают так называемые дизайн-пакеты — готовое решение «под ключ», куда может входить вся мебель, бытовая техника и даже посуда со столовыми приборами. Стоимость таких дизайн-пакетов обычно составляет 10–20 тысяч фунтов стерлингов, в зависимости от площади и уровня комплектации.
Также важно учитывать, что некоторые застройщики могут указывать общую площадь (жилая площадь, стены, балконы). Фактическая полезная площадь внутри может быть меньше. На практике разница может составлять 10–20%.
Основные типы недвижимости
Студия
- Средняя площадь: 30–45 м².
- Особенности: спальня, гостиная и кухня объединены в одном помещении. Почти всегда есть собственный балкон. Иногда встречаются варианты с выделенной нишей, чаще всего под спальню — это добавляет уюта и функциональности.
- Для кого: подходит для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Чтобы увеличить вместимость, владельцы нередко добавляют раскладной диван — так студия вмещает до 3–4 человек (например, семью с ребёнком).
Квартира 1+1
- Средняя площадь: 45–65 м².
- Особенности: разница в цене со студией не всегда существенна, при этом жильё более удобно для жизни.
- Для кого: такие квартиры востребованы как для краткосрочного проживания, так и для долгосрочной аренды. Это один из самых популярных форматов для инвестиций.
Квартира 2+1
- Площадь: 65–95 м².
- Особенности: летом такие квартиры часто арендуют семьи или компании до 5–6 человек, что увеличивает доходность, но может ускорять износ жилья.
- Для кого: удобный вариант для семьи; востребованы и на долгосрочную, и на краткосрочную аренду.
- Перепродажа: при сравнении вторичного рынка с первичным формат 2+1 обычно имеет меньший разрыв в цене с новостройками, чем студии и 1+1. На растущем рынке это означает, что 2+1 чаще удерживают стоимость ближе к первичке и нередко оказываются выгоднее для перепродажи.
Квартира 3+1
- Площадь: 95–130 м².
- Для кого: чаще всего приобретают для постоянного проживания. Для сдачи в аренду или отдыха используются реже.
Пентхаус
- Площадь: обычно от 90–100 м² и выше (часто встречаются варианты 120–200 м²).
- Особенности: квартира на последнем этаже здания. Главная «фишка» — просторная терраса или частная крыша, иногда с джакузи или зоной BBQ. Внутри планировка может быть как 2+1, 3+1 и более, 1+1 встречаются редко.
- Преимущества: панорамные виды, приватность (соседи только снизу), большое открытое пространство.
- Для кого: комфортный вариант для постоянного проживания, а также востребованный сегмент на краткосрочную аренду у туристов, ценящих комфорт и виды.
- Нюансы: цена выше, чем у аналогичных квартир на нижних этажах, но ликвидность высокая благодаря ограниченному предложению.
Вилла
- Площадь: 150–300 м² и более.
- Особенности: отдельный дом с несколькими спальнями и ванными комнатами, просторной кухней-гостиной, садом, собственным бассейном, зоной BBQ и, как правило, открытой парковкой. На крыше часто оборудуют террасу с баком для нагрева воды, солнечными панелями, зоной отдыха и иногда летней кухней.
- Для кого: отличный вариант для постоянного проживания, а также для тех, кто ценит уединение и простор.
Таунхаус
- Площадь: 90–150 м².
- Особенности: половина дома на 2–3 этажа с общими боковыми стенами и отдельным входом. Планировка обычно включает кухню-гостиную и санузел на первом этаже, 2–3 спальни на втором. Может быть терраса на крыше. У большинства есть маленький двор и собственное парковочное место.
- Инфраструктура: часто строятся в комплексах с общим бассейном, детскими площадками и прочей инфраструктурой.
Лофт
- Площадь: 45–70 м² (иногда до 90 м²).
- Особенности: апартаменты с высокой потолочной зоной и антресолью, чаще всего под спальню. На нижнем уровне расположены кухня-гостиная и санузел, сверху — спальня. Обычно есть большие панорамные окна и балкон.
- Нюансы: меньше приватности и звукоизоляции, чем в классической квартире, но необычный современный дизайн делает лофты особенно привлекательными для аренды. Иногда их путают с дуплексами, но это разные форматы: у дуплекса два полноценных этажа с перегородками и отдельными комнатами.
Узнайте, почему многие инвесторы из разных стран выбирают Северный Кипр для покупки недвижимости.
