В ТРСК сосуществуют два совершенно разных рынка аренды недвижимости: краткосрочный, ориентированный на туристов, и долгосрочный, который выбирают те, кто приезжает сюда жить, работать или оформлять вид на жительство. Разница между ними ощущается сразу: начиная от стоимости и заканчивая условиями заключения договора.
Краткосрочная аренда
Найти жильё на несколько дней или недель проще всего через Telegram-чаты, Airbnb и Booking.com. Такие варианты чаще расположены в популярных туристических районах — Искеле и Гирне, где сосредоточены основная туристическая инфраструктура, пляжи и большое количество новых жилых комплексов.
Условия могут различаться от хозяина к хозяину. Где-то коммунальные услуги уже включены в стоимость, где-то оплачиваются по счётчикам. Обычно берётся возвратный депозит — чтобы покрыть возможные повреждения. С мая по октябрь цены ожидаемо растут: сезон на острове долгий, а жильё разбирают быстро, поэтому лучше всего позаботиться об аренде для отпуска заранее. Зимой, наоборот, стоимость заметно снижается.
Условия могут различаться от хозяина к хозяину. Где-то коммунальные услуги уже включены в стоимость, где-то оплачиваются по счётчикам. Обычно берётся возвратный депозит — чтобы покрыть возможные повреждения. С мая по октябрь цены ожидаемо растут: сезон на острове долгий, а жильё разбирают быстро, поэтому лучше всего позаботиться об аренде для отпуска заранее. Зимой, наоборот, стоимость заметно снижается.
Долгосрочная аренда
Если планируете задержаться на Северном Кипре, лучше сразу смотреть долгосрочные варианты — они ощутимо дешевле. Основные площадки: 101evler, Hangiev, Telegram-чаты и крупные доски объявлений вроде Avito. Через них проще всего выйти на собственников напрямую.
Условия здесь достаточно стандартные:
Цена фиксируется на весь срок договора, а при продлении стороны часто прописывают ограничение на повышение стоимости — обычно до 10–20%. Для долгосрочной аренды можно рассмотреть и Лефкошу с Фамагустой: здесь цены на жилье часто ниже, а инфраструктура подходит для постоянного проживания.
Условия здесь достаточно стандартные:
- аренда оплачивается сразу за 6 или 12 месяцев;
- коммунальные услуги и интернет — на арендаторе;
- депозит обычно равен 1–2 месяцам проживания;
- при подписании договора налог чаще всего оплачивается арендатором;
- может взиматься отдельаная плата за обслуживание комплекса — ещё 30–70 фунтов в месяц;
- если работает риелтор, его комиссия — примерно 1 месяц аренды.
Цена фиксируется на весь срок договора, а при продлении стороны часто прописывают ограничение на повышение стоимости — обычно до 10–20%. Для долгосрочной аренды можно рассмотреть и Лефкошу с Фамагустой: здесь цены на жилье часто ниже, а инфраструктура подходит для постоянного проживания.
Юридические тонкости: банк, договор и требования для ВНЖ
На Северном Кипре существует важное правило: арендная плата может поступать только через банк. Наличные считаются нарушением, и штрафы предусмотрены для обеих сторон.
Для оформления ВНЖ по долгосрочному договору понадобятся:
— уплаченный налог и заверенный контракт минимум на 6 месяцев;
— баланс на счёте — не менее 3300$ в месяц на каждого взрослого на весь срок договора. Если контракт на год, сумма выходит около 40 000$ на человека.
Для оформления ВНЖ по долгосрочному договору понадобятся:
— уплаченный налог и заверенный контракт минимум на 6 месяцев;
— баланс на счёте — не менее 3300$ в месяц на каждого взрослого на весь срок договора. Если контракт на год, сумма выходит около 40 000$ на человека.
Что формирует стоимость
На цену влияет не только сезон и тип жилья. Также важны расположение комплекса, наличие инфраструктуры (бассейны, спортзалы, детские площадки и т.д.), расстояние до моря. Чаще всего арендаторы могут пользоваться инфраструктурой ЖК бесплатно — исключения встречаются редко.
Итог
Каким бы ни был срок проживания, самое важное — заранее проговорить все нюансы, чтобы избежать непредвиденных сложностей. К ним относятся:
- размер депозита
- коммунальные платежи
- правила комплекса
- возврат денег
- способ оплаты
- налоги и дополнительные сборы
