В ТРСК сосуществуют два совершенно разных рынка аренды недвижимости: краткосрочный, ориентированный на туристов, и долгосрочный, который выбирают те, кто приезжает сюда жить, работать или оформлять вид на жительство. Разница между ними ощущается сразу: начиная от стоимости и заканчивая условиями заключения договора.
Краткосрочная аренда
Найти жильё на несколько дней или недель проще всего через Telegram-чаты, Airbnb и Booking.com. Такие варианты чаще расположены в популярных туристических районах — Искеле и Гирне, где сосредоточены основная туристическая инфраструктура, пляжи и большое количество новых жилых комплексов.
Условия могут различаться от хозяина к хозяину. Где-то коммунальные услуги уже включены в стоимость, где-то оплачиваются по счётчикам. Обычно берётся возвратный депозит — чтобы покрыть возможные повреждения. С мая по октябрь цены ожидаемо растут: сезон на острове долгий, а жильё разбирают быстро, поэтому лучше всего позаботиться об аренде для отпуска заранее. Зимой, наоборот, стоимость заметно снижается.
Если вы хотите быстро получить подборку оптимальных вариантов для краткосрочной аренды, рекомендуем пройти наш короткий тест.
Условия могут различаться от хозяина к хозяину. Где-то коммунальные услуги уже включены в стоимость, где-то оплачиваются по счётчикам. Обычно берётся возвратный депозит — чтобы покрыть возможные повреждения. С мая по октябрь цены ожидаемо растут: сезон на острове долгий, а жильё разбирают быстро, поэтому лучше всего позаботиться об аренде для отпуска заранее. Зимой, наоборот, стоимость заметно снижается.
Если вы хотите быстро получить подборку оптимальных вариантов для краткосрочной аренды, рекомендуем пройти наш короткий тест.
Долгосрочная аренда
Если планируете задержаться на Северном Кипре, лучше сразу смотреть долгосрочные варианты — они ощутимо дешевле. Основные площадки: 101evler, Hangiev, Telegram-чаты и крупные доски объявлений вроде Avito. Через них проще всего выйти на собственников напрямую.
Условия здесь достаточно стандартные:
Цена фиксируется на весь срок договора, а при продлении стороны часто прописывают ограничение на повышение стоимости — обычно до 10–20%. Для долгосрочной аренды можно рассмотреть и Лефкошу с Фамагустой: здесь цены на жилье часто ниже, а инфраструктура подходит для постоянного проживания.
Условия здесь достаточно стандартные:
- аренда оплачивается сразу за 6 или 12 месяцев;
- коммунальные услуги и интернет — на арендаторе;
- депозит обычно равен 1–2 месяцам проживания;
- при подписании договора налог чаще всего оплачивается арендатором;
- может взиматься отдельаная плата за обслуживание комплекса — ещё 30–70 фунтов в месяц;
- если работает риелтор, его комиссия — примерно 1 месяц аренды.
Цена фиксируется на весь срок договора, а при продлении стороны часто прописывают ограничение на повышение стоимости — обычно до 10–20%. Для долгосрочной аренды можно рассмотреть и Лефкошу с Фамагустой: здесь цены на жилье часто ниже, а инфраструктура подходит для постоянного проживания.
Юридические тонкости: банк, договор и требования для ВНЖ
На Северном Кипре существует важное правило: арендная плата может поступать только через банк. Наличные считаются нарушением, и штрафы предусмотрены для обеих сторон.
Для оформления ВНЖ по долгосрочному договору понадобятся:
— уплаченный налог и заверенный контракт минимум на 6 месяцев;
— баланс на счёте — не менее 3300$ в месяц на каждого взрослого на весь срок договора. Если контракт на год, сумма выходит около 40 000$ на человека.
Для оформления ВНЖ по долгосрочному договору понадобятся:
— уплаченный налог и заверенный контракт минимум на 6 месяцев;
— баланс на счёте — не менее 3300$ в месяц на каждого взрослого на весь срок договора. Если контракт на год, сумма выходит около 40 000$ на человека.
Что формирует стоимость
На цену влияет не только сезон и тип жилья. Также важны расположение комплекса, наличие инфраструктуры (бассейны, спортзалы, детские площадки и т.д.), расстояние до моря. Чаще всего арендаторы могут пользоваться инфраструктурой ЖК бесплатно — исключения встречаются редко.
Итог
Каким бы ни был срок проживания, самое важное — заранее проговорить все нюансы, чтобы избежать непредвиденных сложностей. К ним относятся:
- размер депозита
- коммунальные платежи
- правила комплекса
- возврат денег
- способ оплаты
- налоги и дополнительные сборы
