Обзор рынка недвижимости Северного Кипра
Северный Кипр остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Здесь длинный сезон, высокий спрос на аренду, развитая туристическая инфраструктура и цены ниже, чем в южной части острова или других средиземноморских странах.
В этом обзоре мы рассматриваем два ключевых региона — Искеле и Кирению (Гирне). Именно здесь сосредоточен основной интерес иностранных инвесторов, однако схожие тенденции применимы и к другим районам и городам страны.
Статья полезна как покупателям, чтобы ориентироваться в ценах, так и действующим собственникам, которые отслеживают рынок или планируют продажу.
Статья полезна как покупателям, чтобы ориентироваться в ценах, так и действующим собственникам, которые отслеживают рынок или планируют продажу.
Содержание:
- Факторы, влияющие на стоимость жилья
- Влияние титула собственности на цену
- Разница при покупке недвижимости у собственника и у застройщика
- Как мировая обстановка отражается на ценах
- Нюансы, влияющие на стоимость квартир
- Обязательные расходы при покупке недвижимости
- Динамика цен на недвижимость на Северном Кипре
- Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья
- Искеле: цены на недвижимость
- Кирения (Гирне): сколько стоит жильё
- Цены на вторичную недвижимость на Северном Кипре
- Заключение: цены и тенденции рынка недвижимости Северного Кипра
Факторы, влияющие на стоимость жилья
Стоимость недвижимости определяется сразу несколькими параметрами:
- район (побережье, близость к центру, инфраструктура),
- тип титула (Турецкий, Обменный или Tahsis),
- стадия строительства (готовое жильё или на этапе стройки),
- тип проекта (многоэтажный, малоэтажный, элитный комплекс),
- инфраструктура проекта,
- потенциал аренды,
- мировая экономическая ситуация (спрос со стороны иностранных покупателей).
Влияние титула собственности на цену
Тип титула играет важную роль в формировании цены:
- Турецкий и Обменный титулы считаются наиболее надёжными.
- Tahsis — может быть дешевле, но требует тщательной юридической проверки.
Разница при покупке недвижимости у собственника и у застройщика
Недвижимость от собственников обычно дешевле на 30–40%, чем у застройщиков, даже в рамках одного проекта.
У застройщиков цена выше: покупатель получает длительную беспроцентную рассрочку (обычно от 2-х до 7 лет), но приходится ждать окончания строительства.
Подробнее о процедуре покупки, условиях рассрочки и ипотеки можно узнать в нашем подробном пошаговом руководстве.
У застройщиков цена выше: покупатель получает длительную беспроцентную рассрочку (обычно от 2-х до 7 лет), но приходится ждать окончания строительства.
Подробнее о процедуре покупки, условиях рассрочки и ипотеки можно узнать в нашем подробном пошаговом руководстве.
Как мировая обстановка отражается на ценах
Важно учитывать, что рынок недвижимости Северного Кипра сильно зависит от иностранных покупателей. Соответственно, состояние мировой экономики напрямую влияет на спрос: снижение доходов в странах Европы, СНГ, Иране и странах Ближнего Востока может уменьшать количество сделок. Финансовые кризисы, рост процентных ставок и валютные колебания также сдерживают активность инвесторов.
Геополитическая нестабильность в соседних регионах иногда отпугивает покупателей, даже если напрямую она не затрагивает Северный Кипр. Таким образом, рынок остаётся привлекательным, но чувствительным к глобальным факторам.
Геополитическая нестабильность в соседних регионах иногда отпугивает покупателей, даже если напрямую она не затрагивает Северный Кипр. Таким образом, рынок остаётся привлекательным, но чувствительным к глобальным факторам.
Нюансы, влияющие на стоимость квартир
- Студии и 1+1 не так сильно отличаются по цене, при этом студий на рынке меньше.
- В многоэтажных домах верхние этажи дороже.
- Малоэтажные проекты часто дороже многоэтажных.
- В элитных комплексах верхняя планка цен значительно выше (особенно пентхаусы).
- В Кирении разброс цен сильнее, особенно в премиальном сегменте.
Обязательные расходы при покупке недвижимости
При расчёте бюджета нужно дополнительно учитывать налоги:
- НДС — 5%,
- Трансфер титула — 9%,
- Регистрация контракта в налоговой — 0,5%.
Важно: для вторичной недвижимости иногда НДС уже оплачен предыдущим владельцем, но трансфер титула (9%) оплачивается в любом случае.
Если при покупке вторичной квартиры титул всё ещё на застройщике, его перевод может стоить дополнительно от 2000£ до 20000£ в зависимости от типа недвижимости (от студий до вилл) и правил конкретного застройщика.
Динамика цен на недвижимость на Северном Кипре
За последние 3 года стоимость недвижимости на Северном Кипре в среднем выросла на 100%.
В Искеле за последний год был спад примерно на 5–10%, что связано с большим количеством новых проектов и, вероятно, увеличением стоимости жизни. Однако в долгосрочном плане район сохраняет инвестиционную привлекательность.
В Кирении рост продолжается стабильно, и цены здесь выше, чем в среднем по стране.
В Искеле за последний год был спад примерно на 5–10%, что связано с большим количеством новых проектов и, вероятно, увеличением стоимости жизни. Однако в долгосрочном плане район сохраняет инвестиционную привлекательность.
В Кирении рост продолжается стабильно, и цены здесь выше, чем в среднем по стране.
Средние цены на новые квартиры и дома в 2025 году
Цены на Северном Кипре меняются быстро, застройщики могут обновлять прайс-листы даже раз в неделю. На конец 2025 года можно ориентироваться на следующие значения:
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья
- Искеле: ≈ 2250£/м² (диапазон 1500–3000£)
- Кирения: ≈ 2750£/м² (диапазон 2000–3500£)
Цены на недвижимость на Северном Кипре почти всегда указываются в британских фунтах.
Стоимость недвижимости по типам объектов
Искеле: цены на недвижимость
Кирения (Гирне): сколько стоит жильё
Цены на вторичную недвижимость на Северном Кипре
Вторичная недвижимость продаётся в среднем на 30–40% дешевле, чем новое жильё. Наибольшие скидки предлагают для студий и квартир 1+1. Цена зависит от:
- типа объекта,
- срочности продажи,
- состояния квартиры или дома,
- расположения и вида из окон,
- наличия титула,
- наличия мебели и бытовой техники,
- уплачен НДС или нет.
Актуальные цены на вторичное жильё в разных городах можно посмотреть на крупных местных онлайн-порталах, таких как HangiEv и 101evler, где объявления размещают собственники, застройщики и агенты. На этих сайтах есть перевод объявлений на русский и английский языки.
Заключение: цены и тенденции рынка недвижимости Северного Кипра
Северный Кипр показывает устойчивый рост цен, особенно в Кирении. Искеле остаётся перспективным районом с долгосрочным ростом, несмотря на недавний спад.
Титул собственности, этаж, тип проекта, локация, инфраструктура и статус объекта (новострой или вторичка) — ключевые факторы ценообразования.
Для инвесторов это рынок с высокой доходностью и быстрой динамикой.
Титул собственности, этаж, тип проекта, локация, инфраструктура и статус объекта (новострой или вторичка) — ключевые факторы ценообразования.
Для инвесторов это рынок с высокой доходностью и быстрой динамикой.
Планируя приобретение жилья на Северном Кипре с перспективой переезда, будет полезно изучить наш материал о работе для иностранцев на Северном Кипре.
