Покупка недвижимости на Северном Кипре привлекает россиян и жителей многих других стран: цены за квадратный метр здесь ниже, чем на Южном Кипре, а море и климат ничуть не хуже.
Чтобы сделка прошла безопасно и выгодно, важно знать определенные нюансы: какие бывают виды титулов, как выбрать лучший район и надёжного застройщика, какие есть налоги и дополнительные расходы, и как перевести деньги на Северный Кипр.
В этой статье мы расскажем, как купить квартиру или дом без проблем и подводных камней, разберём особенности покупки вторичной недвижимости, объясним условия беспроцентной рассрочки и ипотеки, а также дадим пошаговую процедуру.
Содержание
- Почему Северный Кипр привлекает инвесторов
- Выбор района
- Типы недвижимости
- Виды титулов
- Процедура покупки шаг за шагом
- Особенности покупки вторичной недвижимости
- Ипотека на недвижимость от собственника
- Налоги и расходы при покупке первичной и вторичной недвижимости
- Перевод денег и расчёты
- Как выбрать застройщика и юриста
- Советы инвесторам и часто задаваемые вопросы
Почему Северный Кипр привлекает инвесторов
Северный Кипр предлагает ряд преимуществ:
- Доступные цены. Новые квартиры — от 90 000£; квартиры от собственников — от 45 000£ ; таунхаусы и виллы — от 200 000£.
- Мягкий климат и туризм круглый год. Это увеличивает потенциал арендной доходности.
- Простая процедура регистрации собственности для иностранцев, особенно при наличии опытного юриста.
- Низкие налоги по сравнению с Европой и другими странами Средиземноморья.
Важно: из-за особенностей региона нужно внимательно проверять наличие и тип титула при покупке недвижимости.
Выбор района
От выбора локации зависит комфорт проживания и потенциал роста цены.
Цены ориентировочные и зависят от застройщика и стадии строительства. Чтобы узнать актуальные цены прочитайте наш материал про стоимость недвижимости на Северном Кипре в 2025 году.
Типы недвижимости
На Северном Кипре встречаются следующие виды жилья:
- Квартиры. От студий до 4-комнатных. В некоторых проектах встречаются лофты — квартиры с высоким потолком и вторым уровнем, где чаще всего располагается спальня. Также популярны пентхаусы — квартиры на верхних этажах со своей крышей или террасой; такие объекты дороже стандартных квартир.
- Виллы и таунхаусы. Могут иметь собственный сад и бассейн. Таунхаус — это смежная вилла: здание делится на две части с отдельными входами для каждого владельца.
- Чаще всего недвижимость находится внутри жилых комплексов с инфраструктурой от застройщика.
Важно: застройщики взимают ежемесячную плату за обслуживание комплекса, обычно 30-80£.
Размер зависит от двух факторов:
- Инфраструктура. Чем больше инфраструктура проекта, тем выше плата.
- Тип недвижимости. Минимальная плата — для студий, чуть выше для квартир формата 1+1, максимальная — для вилл и таунхаусов.
Виды титулов
Turkish Title (Турецкий или Pre-74)
Самый надёжный, участок принадлежал туркам до разделения 1974 года. Обычно проекты с Турецким титулом стоят дороже.
Exchange Title (Обменный титул)
Земля выдана взамен участков на южной части Кипра. Также считается надежным, но рекомендуется юридическая проверка.
Титул Tahsis (TMD)
Этот титул начали выдавать после 1974 года как награду военным и государственным служащим Северного Кипра, а также для поощрения переселения граждан из Турции на север острова.
В основном Tahsis относится к сельскохозяйственным землям, и разрешения на строительство на них выдаются редко.
Если на таком участке строительство разрешено, земля и проекты обычно дешевле.
Однако у иностранцев в некоторых случаях могут возникнуть сложности с получением разрешения на покупку объектов с этим титулом. Поэтому перед сделкой необходима обязательная проверка у юриста.
Однако у иностранцев в некоторых случаях могут возникнуть сложности с получением разрешения на покупку объектов с этим титулом. Поэтому перед сделкой необходима обязательная проверка у юриста.
Процедура покупки шаг за шагом
1. Выбор объекта и резервация
Когда подходящий объект найден, вносится депозит (обычно 2–5 тыс. £). Депозит невозвратный, засчитывается в счёт будущей оплаты. Обычно резерв предоставляется на 1–2 месяца, чтобы за это время внести первоначальный взнос.
2. Проверка титула и договора
Юрист проверяет статус земли, наличие обременений, разрешения на строительство и текст договора.
Совет: лучше проводить проверку до подписания документов и внесения депозита.
3. Заключение основного контракта
В контракте фиксируются сроки и график платежей, валюта расчётов (фунты, евро или доллары), а также условия передачи объекта.
4. Первоначальный взнос и регистрация договора
Обычно первоначальный взнос составляет 25–35% от стоимости объекта. На этом этапе договор регистрируется в земельном кадастре;
Оплачиваются сборы:
Оплачиваются сборы:
- 0,5% за регистрацию договора — в налоговой службе;
- первые 6% из 9% пошлины за титул.
5. Получение разрешения на покупку (Permission to Purchase)
После регистрации договора юрист подаёт документы в Совет министров ТРСК. Одобрение почти всегда положительное, но важно убедиться, что:
При подаче заявления также требуется справка о несудимости из вашей страны, выданная не более чем за 6 месяцев.
- объект не ближе 800 м от военных баз;
- окна не выходят на военные объекты;
- при титуле Tahsis возможны сложности, поэтому юрист должен проверить его заранее.
При подаче заявления также требуется справка о несудимости из вашей страны, выданная не более чем за 6 месяцев.
6. Дальнейшие платежи
Оставшаяся сумма оплачивается по графику — ежемесячно или ежеквартально. Рассрочка чаще всего беспроцентная, сроком от 2 до 7 лет.
Важно: иностранцам не выдают кредиты в банках на строящиеся объекты, поэтому рассрочка от застройщика является основным вариантом.
Важно: иностранцам не выдают кредиты в банках на строящиеся объекты, поэтому рассрочка от застройщика является основным вариантом.
7. Оплата НДС и оставшихся сборов
Когда объект готов, оплачивается НДС (5%). У некоторых застройщиков допускается внесение этой суммы в течение года после сдачи.
Когда получено разрешение на покупку оплачиваются оставшиеся 3% пошлины за титул (обычно через 12 месяцев после подачи заявления). После оплаты начинается процедура перевода титула на ваше имя — она занимает 1–2 месяца.
Когда получено разрешение на покупку оплачиваются оставшиеся 3% пошлины за титул (обычно через 12 месяцев после подачи заявления). После оплаты начинается процедура перевода титула на ваше имя — она занимает 1–2 месяца.
8. Получение ключей и подключение коммуникаций
При передаче ключей оплачивается сбор за подключение к коммуникациям (в среднем ~500£).
Особенности покупки вторичной недвижимости на Северном Кипре
Процесс приобретения вторичной недвижимости отличается от покупки у застройщика:
Обязательные сборы:
Юридическое сопровождение:
Дополнительные расходы: если титул всё ещё оформлен на застройщика, а не на предыдущего собственника, застройщик может взимать плату за перевод титула — обычно 2000–5000£. У разных компаний условия отличаются: за более дорогие объекты (например, виллы) сумма перевода выше, чем за небольшие квартиры или студии.
- Оплата: в большинстве случаев требуется 100% суммы сразу.
- НДС: может быть уже оплачен предыдущим владельцем, но это нужно уточнять заранее.
Обязательные сборы:
- 9% пошлины за титул (оплачивается в любом случае после получения разрешения на покупку);
- 0,5% за регистрацию договора в налоговой.
Юридическое сопровождение:
- договор составляется на двух языках — русский + турецкий или английский + турецкий; услуги юриста стоят от 900€;
- через нотариуса дешевле (от 150€), но договор будет только на турецком языке.
Дополнительные расходы: если титул всё ещё оформлен на застройщика, а не на предыдущего собственника, застройщик может взимать плату за перевод титула — обычно 2000–5000£. У разных компаний условия отличаются: за более дорогие объекты (например, виллы) сумма перевода выше, чем за небольшие квартиры или студии.
Кредит в банке на недвижимость от собственника
Если у объекта уже есть готовый титул, местные банки могут выдать ипотеку под 7–9% годовых на сумму до 50% от стоимости. При этом стоимость определяется не по договору, а по оценке эксперта банка.
Налоги и расходы при покупке первичной и вторичной недвижимости на Северном Кипре
Таким образом, кратко резюмируем основные налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре:
Перевод денег и расчёты
Оплата производится строго в валюте, указанной в договоре.
Возможные варианты: наличные, банковский перевод через SWIFT, у некоторых застройщиков возможна оплата криптовалютой.
Возможные варианты: наличные, банковский перевод через SWIFT, у некоторых застройщиков возможна оплата криптовалютой.
Советы при выборе застройщика и юриста
- Изучите опыт компании: срок работы, количество завершённых объектов.
- Читайте отзывы в Telegram-чатах, Google и на профильных сайтах.
- Проверьте наличие разрешений на строительство у застройщика.
- Не экономьте на юристе: выбирайте независимого специалиста.
- Убедитесь, что в пределах 800 метров от проекта нет военных объектов.
- Проверьте наличие титула для проекта, в идеале должен быть Турецкий титул, подойдет и Обменный титул (Exchange Title), будьте аккуратны с титулом Tahsis.
Советы инвесторам и часто задаваемые вопросы
Стоит ли покупать на этапе котлована?
Да, это самая дешёвая опция для нового жилья и самая длительная беспроцентная рассрочка. Минус — дольше ждать сдачи. Если важна рассрочка, выбирайте строящиеся объекты. Если есть вся сумма, выгоднее приобрести недвижимость от собственника.
Можно ли иностранцу оформить ипотеку?
Да, банки Северного Кипра выдают ипотеку под 7–9 % годовых на сумму до 50% от стоимости недвижимости, но только на готовое жильё с титулом.
Можно ли оформить несколько объектов на одного человека?
На данный момент иностранцы могут купить до 3-х объектов на одно имя. Однако, эти правила несколько раз менялись в прошлом.
Заключение
Покупка недвижимости на Северном Кипре — это реальная возможность выгодно инвестировать и получить собственное жильё у Средиземного моря. Здесь доступны разные форматы — от небольших студий и апартаментов до просторных вилл с бассейнами.
Важно учитывать особенности титулов, порядок регистрации и сопутствующие расходы: это поможет избежать лишних затрат и задержек. Грамотный юрист и внимательный выбор застройщика или собственника — ключ к безопасной сделке.
Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете не только снизить риски при покупке, но и правильно спланировать бюджет, сроки и формат инвестиций.
Важно учитывать особенности титулов, порядок регистрации и сопутствующие расходы: это поможет избежать лишних затрат и задержек. Грамотный юрист и внимательный выбор застройщика или собственника — ключ к безопасной сделке.
Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете не только снизить риски при покупке, но и правильно спланировать бюджет, сроки и формат инвестиций.
